已过户但未领房产证的房子可以退吗？

2025-03-14

已过户但未领房产证能否退房需视原因而定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若因出卖人原因致无法办理房产证，且超一年，买受人可请求解除合同并赔偿。否则，可能面临无法退房及损失的风险。
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退房处理需视具体情况。若因购房者原因，需与卖方协商退房；若因卖方原因，如超期未办房产证，可依法向法院提起诉讼要求退房并赔偿。选择处理方式时，应考虑责任归属及法律依据。
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能否退房看原因。操作如下：若因购房者自身，与卖方协商退房事宜；若因卖方，先尝试协商，协商无果则向法院起诉，依据《解释》要求解除合同、退房并索赔。

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